Как определить благонадежность застройщика

Вопрос:
Здравствуйте! В ближайшие месяцы планируем купить квартиру в новостройке у строительной компании, которая работает по 214 ст. ФЗ, но пока построила всего 1 дом. Какие факты могут быть для меня гарантией благонадежности застройщика?

Ответ:
Здравствуйте! Проверить благонадежность строительной компании можно в режиме онлайн на сайтах «Москомстройинвеста» и на портале «Стройкомплекса» (stroi.mos.ru), где размещены списки добросовестных застройщиков, работающих только по договорам долевого участия (ДДУ). Также на сайте «Москомстройинвест», размещена информация о застройщиках, проходящих процедуру банкротства, и компаниях, не исполнивших свои обязательства перед дольщиками. Размещая на сайте данную информацию Москомстройинвест предупреждает потенциальных покупателей о существующих рисках. В открытом доступе на сайте застройщика Вы можете ознакомиться с проектной декларацией, в которой содержатся все необходимые сведения о возводимой новостройке и земельном участке, отведенном под строительство. Там же представлено заключение Госэкспертизы, подтверждающее соответствие проекта всем установленным нормативам и техническим регламентам. Данные о земельном участке Вы можете проверить на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра по кадастровому номеру. Также, до подписания документов о приобретении, рекомендуем убедиться, что у выбранного вами застройщика есть обязательные учредительные документы, право на земельный участок, разрешение на строительство, рекомендуем ознакомиться с бухгалтерскими балансами, годовыми отчетами, аудиторским отчетом (если в балансе есть задолженность, возможно, у застройщика не окажется средств на продолжение строительства). Здесь же хочется обратить особое внимание на наличие проектного финансирования со стороны крупного банка или известного инвестиционного фонда (это свидетельствует о том, что такой застройщик пользуется доверием банка, и задержек со строительством из-за недостатка финансирования возникнуть не должно). С 1 января 2014г. страхование гражданской ответственности перед дольщиками — обязанность застройщика, попросите также посмотреть Договор страхования. На сайте Арбитражного суда или суда общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости рекомендуем проверить, ведутся ли против застройщика судебные разбирательства и с чем они связаны. И самое простое, что доступно любому пользователю — изучите информацию о компании на форумах о недвижимости, особенно на электронных ресурсах, посвященных уже построенному дому застройщика, СМИ, Интернете.Так же рекомендуем изучить наши статьи посвященные этой теме  «Как выбрать застройщика» и «5 признаков опасной новостройки».