Проверка недвижимости

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствие с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. и политикой конфиденциальности

Юридическая проверка чистоты недвижимости – необходимое условие приобретения жилья на вторичном рынке, если вы не желаете потерять вложенные средства и имущество. Встречаются ситуации, когда через некоторое время добросовестный покупатель получает уведомление в суд для оспаривания его права на объект недвижимости. Так, это может быть в следующих ситуациях:

  • У продавца не было права на продажу недвижимости;
  • При продаже были превышены полномочия какого-либо лица;
  • При реализации недвижимости были ущемлены права несовершеннолетних;
  • На реализуемое имущество были наложены ограничения судом и т.д.

Проверка юридической чистоты недвижимости позволит избежать таких спорных моментов. Уже на этапе свершения сделки покупатель будет обладать полной и достоверной информацией об объекте, его собственниках, ограничениях на нее и т.д. Детальный анализ документов позволит вовремя отказаться от спорной недвижимости и без потери времени и денег подобрать другой вариант.

Кому требуется проверка чистоты недвижимости?

Юридическая проверка недвижимости предполагает изучение истории купли-продажи интересующего клиента компании объекта, а также всех имеющихся документов, в том числе получение их посредством запросов в государственных и иных органах.

Проверка не ограничивается исследованием правоустанавливающих документов. Юристы выявляют факторы, которые могут привести в будущем к признанию сделки незаконной.

Услуга требуется в первую очередь тем, кто планирует купить квартиру на вторичном рынке. Не стоит отказываться от услуг юриста и при приобретении недвижимости у застройщика: внимательное изучение договора и своевременное несение корректировок в него опытным специалистом при необходимости позволит защитить вложения.

Услуги по проверке юр. чистоты недвижимости

Проверка чистоты недвижимости в Москве предполагает ряд действий. Так, комплекс услуг включает следующие действия:

  • Проверка заключаемого договора купли-продажи;
  • Правовой анализ имеющихся документов на объект недвижимости;
  • Оценка возможных рисков при приобретении недвижимости;
  • Проверка истории объекта, анализ возможного оспаривания договора купли-продажи;
  • Анализ выписки из домовой книги, имеющейся в распоряжении управляющей компании и находящейся в архиве;
  • Проверка законности предыдущих сделок по купле-продаже недвижимости;
  • Консультация юриста;
  • Принятие дополнительных мер для снижения возможных рисков.

После завершения юридической проверки на руки клиенту вручается правовое заключение с указанием следующих моментов:

  • Обнаружены ли факты нарушения законодательства РФ;
  • Ущемляются ли права третьих лиц;
  • Есть ли риск признания предыдущей сделки (сделок) недействительной;
  • Могут ли быть предъявлены риски будущему владельцу. Если да, то какие;
  • Является ли покупка рискованной.

Риски при приобретении недвижимости

При покупке недвижимости существуют определенные риски. Вот основные из них:

  • При приобретении квартиры были нарушены нормы закона. В этом случае в судебном порядке можно признать эту или предыдущую сделку недействительной и вернуть имущество бывшему владельцу.
  • Квартира приватизирована, но несовершеннолетний, проживающий в ней, не является собственником доли. И по истечении срока исковой давности (три года) уже ставший совершеннолетним ребенок может обратиться в суд для восстановления своих прав на жилую площадь.
  • Ущемлены права наследников. Они могут появиться по истечении определенного времени и потребовать свою долю в квартире. Но только в судебном порядке.
  • Невменяемый продавец. Бывший владелец недвижимости может доказать в суде, что при совершении сделки не осознавал характера своих действий, был пьян, находился под воздействием наркотиков или его просто ввели в заблуждение.
  • Продавец признан банкротом. Признать сделку могут кредиторы в течение года с момента объявления о банкротстве физического лица.
  • Вернулся временно выписанный жилец. Даже если человек временно выписан по причине нахождения в местах не столь отдаленных, в домах-интернатах, в связи с прохождением службы и т.д., он не теряет права проживать в спорной квартире.

Это лишь некоторые случаи. На самом деле есть большое количество судебных дел, когда и по иным обстоятельствам сделка признавалась ничтожной. Поэтому в каждом конкретном случае требуется детальный анализ ситуации.

Safe Estate — гарантия юридической чистоты

Кто предупрежден – тот вооружен. Закажите услугу по проверке юридической чистоты в Москве в нашей компании и будьте уверены в действительности сделки. Обратившись к нам, вы:

  • Экономите время и средства: проверка и подготовка всей необходимой документации возможны в течение пяти рабочих дней;
  • Получаете детальный анализ ситуации с квалифицированным заключением юриста;
  • Будете уверены в сотрудничестве с опытной компанией, которая на протяжении ряда лет специализируется на имущественных правоотношениях.

Мы ждем вашего звонка для бесплатной консультации по оказанию услуги юридической проверки интересующего вас объекта!

Заказать звонок специалиста

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствие с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. и политикой конфиденциальности