Сопровождение покупки коммерческой недвижимости

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствие с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. и политикой конфиденциальности

Задумываясь о приобретении коммерческой недвижимости, покупатель желает максимально снизить риски, которые могут возникнуть как при совершении сделки, так и после нее. Процесс этот настолько трудоемок и сложен с точки зрения обывателя, поэтому требует профессионального подхода, помощи квалифицированного специалиста. Ведь мало просто выбрать объект для покупки и договориться с продавцом, важно проконтролировать прозрачность сделки, убедиться в ее юридической состоятельности, а также довести до логического завершения – регистрации права собственности.

Этапы сделки покупки коммерческой недвижимости

Работа юристов при совершении сделки по приобретению коммерческого имущества в соответствии с этапами заключается в следующем:

  • Проведение юридического анализа документации на объект недвижимого имущества, проверка правомочности продавца совершать продажу. По итогу проделанной работы – резюме относительно существующих или отсутствующих рисков при заключении сделки;
  • Предоставление интересов покупателя на каждом из этапов заключения сделки (от составления и согласования плана купли-продажи до подготовки правовой документации (включает в себя участие в переговорах, согласование условий сделки, процесс подписания договора купли-продажи и т.д.) и совершения регистрации договора в Росреестре.
  • Помощь при вступлении в права акционера юридического лица (в том числе с приобретением долей объекта недвижимого имущества) и подготовке сопутствующих документов (учредительных, с внесением в них изменений и т.д.);
  • Помощь при подготовке самой сделки, контроль правильности составления акта приема-передачи отчуждаемого имущества, подготовка документов о проведении взаиморасчетов;
  • Организация контроля расчетов в банке, подписание документов об отсутствии взаимных претензий;
  • Передача документов на регистрацию, выдача Свидетельства собственнику;
  • Оказание помощи при переоформлении прав на недвижимый объект, при перезаключении договоров со всеми организациями, предоставляющими коммунальные услуги, при перезаключении договоров с арендаторами и т.д.

Перечень необходимой документации

Для того, чтобы сделка купли-продажи коммерческой недвижимости прошла быстро и без проволочек, следует заранее собрать следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на объект;
  • Документы, дающие основания для оформления права собственности (Договор купли-продажи, например, либо Договор аренды (в случае наличия));
  • Кадастровый паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией (техпаспорт);
  • Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписки об оформлении электрической мощности на коммерческую недвижимость;
  • Паспорта всех участников сделки (физических лиц);
  • Для юридических лиц – Учредительные документы.

Особенности покупки коммерческой недвижимости

Сделки по купле-продаже коммерческого имущества имеют свои особенности, существенно отличающие их от сделок с жилой недвижимостью. А именно:

  • Целевым назначением. Жилая недвижимость предназначена исключительно для проживания, в то время как коммерческая может использоваться для разных целей. Так, кто-то приобретает такие объекты для открытия ресторана или кафе, кто-то для организации работы производства, кто-то с целью сдачи в аренду.
  • Ценой и собственником. В большинстве своем приобретением коммерческой недвижимости, цены на которую могут исчисляться сотнями миллионов, занимаются юридические лица. А это предполагает проведение несколько иной работы по оформлению собственности, нежели с физическими лицами.
  • В случае приобретения недвижимости для осуществления арендного бизнеса от юриста потребуется не только провести анализ и проверку самого объекта, но и договора долгосрочной аренды.

Компания «Safe-Estate» оказывает услуги по комплексному сопровождению сделки по покупке коммерческой недвижимости. Обращаясь к нашим юристам, Вы получите:

  • Долгосрочную гарантию на сделку;
  • Письменное юридическое заключение по результатам анализа;
  • Экономию времени;
  • Гарантированно качественный результат.

Заказать звонок специалиста

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствие с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. и политикой конфиденциальности