Как составить предварительный договор, договор аванса или задатка правильно!

В статье «Аванс или задаток? Что выбрать?» мы разобрались, чем отличаются эти понятия и какой вариант будет являться наиболее безопасным в том или ином случае, теперь поговорим о правилах составления этих документов.

Как и любой гражданско-правовой договор, соглашение об авансе, задатке, предварительный договор должны иметь ряд обязательных реквизитов, при отсутствии которых, договор считается не заключенным.

В соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре должны быть указаны:

— дата заключения

— место заключения

— стороны соглашения, их паспортные данные

— наименование и полный адрес объекта, его цена

— срок, когда стороны должны подписать основной договор купли-продажи

— размер передаваемых денежных средств и указание, что эта сумма входит в стоимость объекта

—  подписи сторон

— расписка продавца, о том, что он получил денежные средства, передаваемые по соглашению.

Это перечень условий, которые должны быть обязательно указаны в любом соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре. Кроме того, существуют обязательные условия, которые должны быть, но отличаются в зависимости от того, какова юридическая природа передаваемых денежных средств (аванс или задаток). Понять это можно из условий, которые определяют судьбу передаваемых денежных средств, если сделка не состоится:

  1. По вине продавца
  2. По вине покупателя
  3. Из-за обстоятельств, за которые не отвечает ни одна из сторон.

Это и будет принципиально определять, как называть денежные средства по тексту соглашения «аванс» или «задаток», об этом мы уже подробно говорили в статье «Аванс или задаток? Что выбрать?».

Кроме того, крайне важно в любом соглашении прописать обязанности сторон (кто, что и когда должен сделать, какую информацию или документы предоставить, от каких действий воздержаться), ведь нарушение этих обязанностей стороной и будет показателем ее «вины».

Не обязательным, но весьма важным для дальнейшей комфортной организации сделки является  заблаговременное согласование порядка проведения сделки. Хоть законодательство и отводит этим условиям «второстепенную роль», но практика показывает, что закрепление на бумаге указанных договоренностей нередко спасает стороны от конфликта и спорных ситуаций и рисков.

 Мы рекомендуем также включить в соглашение:

— место и время проведения сделки

— способ уведомления сторон друг друга

— способ и порядок расчетов по сделке

— кто несет расходы по сделке

— сроки освобождения объекта (от зарегистрированных лиц и от личного имущества)

— любые другие условия, характеристики, которые принципиально важны для стороны (например, гарантия продавца снять объект с рекламы на срок действия соглашения).

Полностью самостоятельно написать такой договор конечно под силу далеко не каждому, поэтому наши юристы составили для вас образцы предварительного договора, аванса и задатка и мы отправим вам их совершенно бесплатно, если вы оставите нам адрес своей электронной почты. Доверьте сопровождение сделки с недвижимостью профессиональным юристам Safe-Estate

Получите квартиру без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте на ее покупке с помощью юристов

  • Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
  • Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
  • Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.
Узнайте подробности по ссылке