Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

С января 2017 года Госдума внесла поправки в Гражданский кодекс. Теперь россияне без обязательного участия нотариуса не смогут совершать какие-либо сделки с недвижимостью, касающиеся купли-продажи, ренты, дарения, наследования, обмена квартир. Такое нововведение призвано обезопасить граждан от недобросовестных действий «черных» риэлторов. Роль нотариуса здесь – предотвращать судебные разбирательства или, если необходимость в них уже возникла, защитить права собственника.

Перед тем, как будет удостоверена та или иная сделка, нотариус осуществляет ее проверку на предмет законности, при этом берет на себя имущественную ответственность перед собственником. Это особенно важно, например, при возникновении риска лишиться недвижимого имущества.

Обязательное и добровольное удостоверение сделок

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день обязательными для нотариального заверения сделками являются те, что связаны с:

  • Долями в общей собственности;
  • Отчуждением недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину;
  • Распоряжением недвижимостью при доверительном управлении или опеке;
  • Разделением имущества, нажитого супругами в период брака.

Это наиболее сложные, проблемные сегменты правовых отношений, фигурирующих на рынке недвижимости. Именно здесь возникают риски нарушить какие-либо правовые нюансы, не учесть интересы собственника, чем могут воспользоваться мошенники.

Все, что касается сделок по отчуждению недвижимого имущества – дарение, продажа, купля, мена, то здесь граждане вправе выбирать – обращаться за помощью к нотариусу, либо самостоятельно осуществить сделку. Как бы то ни было, нотариально заверенная форма сделки является наиболее надежным вариантом, способствующем защите прав всех ее участников и помогающая избежать проблем в будущем.

Действия нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью

Обращение к нотариусу сегодня – это наиболее приемлемый вариант при осуществлении тех или иных сделок с недвижимостью. Помимо гарантированной безопасности результата, участники получают максимально комфортные условия при оформлении благодаря режиму «одного окна», обеспечивающему отсутствие очередей. Кроме того, нотариус проводит полный комплекс работ с предъявленной документацией: сам осуществляет проверку, подготавливает проекты договоров, отправляет запросы и сам передает сведения в органы госрегистрации, по желанию клиента также могут быть переведены денежные средства через депозит нотариуса на счет продавца.

Гражданин вправе обратиться к любому нотариусу субъекта Российской Федерации, в котором находится недвижимость.

Получите квартиру без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте на ее покупке с помощью юристов

  • Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
  • Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
  • Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.
Узнайте подробности по ссылке