Финансы

Что означает «титульное страхование» и кому оно нужно?

Береснева Ольга
Береснева Ольга
Специалист по недвижимости

Недвижимость может таить в себе длинную историю перехода права собственности, среди которой, возможно, есть сделка, совершенная с нарушением прав, а также не учитывающая интересы третьих лиц. В случае оспаривания сделки по решению суда, право на собственность всех последующих владельцев, может быть аннулировано. Давайте разберемся, как себя обезопасить и причем тут титульное страхование.

Титульное страхование (страхование правового титула) – страхование различных рисков, связанных с материальными потерями (утратами), которые может понести добросовестный приобретатель недвижимого имущества (квартира, земельный участок, здание) в случае потери прав собственности на приобретенный объект недвижимости. Лишение прав на купленный объект недвижимости может быть полным или частичным, то есть на долю в праве собственности.

Чтобы застраховать свой титул, собственнику недвижимого имущества следует обратиться в страховую компанию, заключить договор страхования и оплатить страховую премию. При завершении процесса сделки собственник получает страховой полис. В случае, если наступит страховой риск, страховая компания обязуется выплатить собственнику определенную страховую сумму. Страховая сумма – определённая законом денежная компенсация, выплачиваемая страховщиками при наступлении страхового случая. Выплачивается только при заключении договора страхования.

Услугу по страхованию титула оказывают страховые компании, к выбору которых следует отнестись внимательно, чтобы в случае наступления застрахованного события страховая фирма со стопроцентной вероятностью смогла выплатить возмещение.

Страховая компания обязательно должна иметь:

  • лицензию на проведение страховой деятельности;
  • сформированные страховые резервы;
  • средства страховых резервов, достаточные для исполнения обязательств по страхованию;

Имущество, не относящееся к предмету страхования:

  1. Не имеющее собственника, владелец которого неизвестен, недвижимость, от которой собственник отказался.
  2. Постройки зданий, возведенные с нарушением законодательных норм.
  3. Имущество, которое находится в аварийном и непригодном для использования состоянии.

Под страховым риском понимается событие, при наступлении которого собственник теряет полностью или частично право на дальнейшее законное применение (владение, распоряжение, пользование) недвижимостью. В различных делах существуют свои риски, но для того, чтобы минимизировать какие-либо убытки, стоит заранее обратиться в страховую компанию во избежание неблагоприятных последствий.

Благодаря титульному страхованию, собственник обезопасит себя от различных потерь, случившихся в результате:

  • вступления в законную силу заключения суда о признании возмездной совершенной сделки или некоторых документов, являющихся основанием для заключения сделки, недействительными;
  • одобрения судом виндикационного иска (иск с требованием о возвращении имущества, выбывшего у собственника).

Сделка назначается недействительной (не влекущей юридических последствий) на законодательной основе в случае:

  • если сделка заключена недееспособным лицом без разрешения органов опеки;
  • если сделка совершена гражданином дееспособным, но не понимающим всего происходящего;
  • если сделка совершена без учета закона о совместном имуществе супругов;
  • если сделка заключена с лицом, не достигшим совершеннолетия, без одобрения родителей, родственников или попечителей. Если несовершеннолетний отчуждал объект должно быть получено разрешение органов опеки;
  • если сделка совершалась обманными методами, под каким-либо влиянием или принуждением;
  • если сделка не соответствует закону, например: отчуждение имущества несовершеннолетнего гражданина без одобрения органов опеки и попечительства; заключение сделки гражданином по передачи части в праве собственности на имущество (недвижимое), которое находится в общей (совместной) долевой собственности с нарушением законодательных аспектов РФ на право покупки;
  • если сделка совершена лицом, являющимся ограниченным судом в дееспособности по причине злоупотребления спиртными напитками или психотропными средствами.

Окончательный и более точный перечень страховых событий, при которых собственник имущества утрачивает право собственности и при этом страховая компания не выплачивает страховую сумму, прописан в договоре страхования, который следует досконально изучить во избежание неясностей.

Главное при получении страховой выплаты – добросовестность собственника (покупателя). Это означает, что потеря права собственности обязательно должна произойти не по вине собственника или из-за обстоятельств, о которых собственник не знал (или не мог знать).

Страховые организации всегда указывают в договоре страхования все случаи (непредвиденные ситуации), которые лишают застрахованного лица страховой выплаты.

Вследствие чего не производится страховая выплата:

— в случаях техногенных катастроф, стихийных бедствий, войны;

— какого-либо умысла собственника имущества, застраховавшего титул.

В случае наступления события, которое является страховым, выплачивается сумма ущерба, размер которой соответствует реальной стоимости недвижимого имущества, но не более произведенных по факту расходов, связанных с приобретением недвижимости.

В договоре страхования (в соглашении между страховщиком и страхователем) возможно предусмотрение компенсации затраченных средств, которые предназначались для ведения дел (в судебных органах), которые в итоге станут признаны страховым случаем. Также могут быть покрыты расходы, которые целесообразно использовались, чтобы минимизировать ущерб.

Выплата денежных средств осуществится лишь только после вступившего в законную силу решение суда.

Страховая премия (брутто-премия), которая будет выплачиваться страхователем страховщику, рассчитывается исходя из страховой суммы, то есть стоимости недвижимого имущества, умноженной на тариф, определенный страховщиком. Примерная тарифная ставка, которая устанавливается при страховании титула: 0,3% — 1%.

В случае если вы нашли понравившуюся вам квартиру, но при юридической проверке данного объекта появились некие сомнения относительно ее истории или адекватности продавца, то самым наилучшим решением станет страхование титула. Это обезопасит вас от потери денег, уплаченных за квартиру, в случае признания сделки недействительной или по иным обстоятельствам, которые могут повлиять на ваше право собственности. Рекомендуем ознакомиться со статьями «Пожилой человек на сделке, «Стоит ли покупать квартиру, полученную в наследство».

Поделиться:
0
0
Береснева Ольга
Береснева Ольга
Заместитель Директора Департамента Недвижимости компании "Прайм-Сервис Недвижимость"

Прайм-Сервис

Юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью

+7 (495) 15-00-760 info@safe-estate.ru
Москва, ул.Земляной Вал, д.34А,
строение 1