На российском рынке недвижимости прочно укрепился стереотип: квартиру на крайнем этаже лучше не покупать. Большинство потенциальных покупателей считают, что купить квартиру на первом или последнем этаже их могут вынудить только жизненные обстоятельства – например, нехватка денег на приобретение квартиры на среднем этаже или отсутствие других вариантов на продажу в доме, который необходим. Есть среди покупателей и те, кто целенаправленно подыскивает жилье исключительно на крайних этажах. Мы постараемся разобраться в этой проблеме, рассмотрим все нюансы и попробуем ответить на вопрос: квартира на крайнем этаже – достоинство или недостаток?
Прежде всего, нужно понимать, что комфорт проживания в квартире на крайнем этаже зависит от множества факторов, а ведь именно комфорта мы ищем, приобретая новую квартиру. Необходимо учитывать, о каком доме идет речь – о «хрущевке», отметившей свой полувековой юбилей, или о современной новостройке? Также обратите внимание на расположение окон в данной квартире – смотрят они на загруженную днем и ночью автомагистраль или выходят на зеленый парк. Важно также учесть, с какой целью приобретается квартира – как доходная недвижимость или для личного проживания. В зависимости от ответов на эти и другие вопросы можно решить, будет ли покупка квартиры на крайнем этаже вам выгодной.
Квартира на первом этаже
Если речь идет о квартире на первом этаже вторичного жилого фонда, минусами ее могут быть следующие факторы:
- Слишком низкий цоколь – любой проходящий мимо может заглянуть в окно, поэтому вас ждет жизнь с задернутыми шторами.
- Проблемы безопасности – риск ограбления такой квартиры выше, чем тех, которые расположены на средних этажах.
- Отсутствие балкона или лоджии – негде сушить белье, держать детский велосипед или просто подышать воздухом.
- Близкое соседство с подвалом – риск появления неприятных запахов, полчищ комаров из-за повышенной влажности, сырость в квартире в любое время года, холодные полы зимой.
- Шум с улицы – особенно актуально, если окна расположены возле входной двери в подъезд.
- Близость мусоропровода – вашу квартиру могут облюбовать тараканы, мыши, крысы, периодически может доноситься неприятный запах.
Согласитесь, такое количество недостатков способно заставить отказаться от приобретения подобной квартиры любого потенциального покупателя. Однако практически каждый из этих недостатков можно сделать преимуществом. Давайте рассуждать:
- Низкий цоколь – вовсе не проблема, если квартира представляет интерес с точки зрения коммерции. Такие квартиры всегда продаются дороже других, особенно если расположены в местах с хорошим пешеходным или автомобильным трафиком. Приобретение такого объекта может в будущем принести вам хорошую прибыль.
- Любые проблемы с безопасностью можно решить – например, установить на окнах надежные красивые решетки или поставить квартиру на охранную сигнализацию. Риск ограбления есть везде – и в квартире на первом этаже, и на среднем.
- Нет ни балкона, ни лоджии – все в ваших руках! Вы можете пристроить лоджию и даже сделать ее больше стандартной, обустроить удобный личный подвал для хранения консервации, если захотите заниматься согласованием необходимых документов. Или просто разбить под своими окнами палисадник и по утрам любоваться раскрывшимися цветами.
- С неприятными запахами, сыростью и холодом из подвала смогут справиться хорошие двери и качественный ремонт. Сегодня в арсенале строителей масса вариантов утепления и теплоизоляции полов и стен в квартире – сделайте это и соседство с подвалом вас беспокоить не будет.
- На первых этажах шум с улиц слышен не меньше, чем на других. Частично или полностью эту проблему могут решить качественные стеклопакеты.
- Если в подъезде расположен мусоропровод, поверьте – запахи будут слышны и на первом этаже, и на среднем, и на последнем. Сегодня для борьбы с этой проблемой есть единственное решение – отказаться от него и выносить мусор к специальным бакам.
Как видите, с явными недостатками квартир на первых этажах можно справиться. Тем более что у такого жилья есть и несомненные преимущества, а именно:
- Цена – квартиры на первых этажах, по статистике, стоят на 10-15% дешевле аналогичного жилья на средних этажах, так что налицо существенная экономия денег.
- На первом этаже удобнее жить, если у вас маленький ребенок или в семье есть пожилой человек. Вы не зависите от работы лифта и без проблем выходите на улицу по нескольку раз в день, даже если в доме вообще отсутствует лифт.
- Вы не переживаете по поводу риска затопления квартир, расположенных ниже. Многие из тех, кто приобретает квартиры для сдачи в аренду, предпочитают именно первые этажи – квартиранты, к сожалению, не всегда внимательны и дисциплинированы с кранами.
- Ваши маленькие дети могут вести себя в квартире совершенно свободно, и вы не будете постоянно выслушивать жалобы соседей снизу по поводу шума.
Если же вы приобретете квартиру на первом этаже в современном жилом комплексе, то будете освобождены от большинства вышеперечисленных проблем. Коммуникации будут новые, подвал – сухим, обычно лоджии и балконы в новостройках есть и на первых этажах, мусоропроводы не используются, а благодаря охране вашего дома и закрытой территории вы будете в безопасности на любом этаже. Кстати, все чаще в элитных новостройках не предполагается наличие квартир на первых этажах – в большинстве своем этот этаж отводится под коммерческое использование.
Квартира на последнем этаже
Рассматривая вторичный рынок жилья, покупатели чаще всего называют следующие недостатки квартир на последнем этаже:
- Проблемы с крышей – риск протечек в межсезонье достаточно велик, особенно в очень старых домах и там, где ТСЖ или управляющая компании недобросовестно выполняют свои обязанности.
- Зависимость от работы лифта – в случае поломки не каждый сможет на одном дыхании «взлететь» на 9, 12 или 17 этаж.
- Риск ограбления – воры часто выбирают квартиры на последних этажах, так как в них легко проникнуть с крыши.
- Недостаточно хороший напор воды и подача тепла в зимний период – если тепло и вода распределяются снизу, то жители последних этажей страдают от этих проблем чаще других.
- Шум от работающего лифта – если лифтовая расположена на чердаке, то шум лифта будет слышен гораздо сильнее именно на последнем этаже.
По аналогии с первым этажом, попробуем объективно рассмотреть каждый из указанных недостатков квартир на последних этажах:
- Проблемы с крышей сегодня явление весьма редкое. Вспомните, как давно вы слышали от кого-то из знакомых, что протекает крыша дома? Если же все-таки опасаетесь подвоха с этой стороны, можно лично подняться на крышу или посетить управляющую компанию или ЖЭК.
- От поломок лифта вы не будете застрахованы ни в одном многоэтажном доме – как в элитной новостройке, так и в панельной девятиэтажке. Причем, если вы купите квартиру на среднем этаже (например, восьмом), то вы не ощутите большой разницы, поднимаясь на средний восьмой этаж или последний девятый, верно?
- Чтоб обезопасить детей и домашних животных от падения из окна, необходимо быть более внимательными и принять все возможные меры безопасности – например, установить на стеклопакетах ограничитель открывания окон или специальные замки-блокираторы. И сделать это необходимо в каждой квартире, где живут дети, в том числе и на среднем этаже.
- От грабителей вас защитит охранная сигнализация – ее повсеместно устанавливают и те, кто живет на «безопасных» средних этажах.
- Проблемы с подачей тепла и воды далеко не всегда сопутствуют жизни на последнем этаже – тепло и вода могут распределяться и сверху, и тогда вы будете в привилегированном положении по сравнению с жильцами квартир на средних этажах.
- Защититься от шумно работающего лифта поможет звукоизоляции стены, выходящей в подъезд. Эта мера весьма эффективна и поможет обеспечить тишину в квартире.
При желании можно справиться и с недостатками квартир на последних этажах. Вы скажете: зачем создавать себе проблемы и потом их героически решать? Учитывая, что жилье на последних этажах (за исключением, конечно, пентхаусов в элитных новостройках) стоит минимум на 10% дешевле других квартир, вы получите приличную экономию и дополнительные преимущества:
- Вид из окон – панорама из окон вашей квартиры, особенно если дом удачно расположен, будет всегда лучше, чем у жильцов квартир снизу.
- Отсутствие риска затопления – вы можете делать дорогой ремонт и не беспокоиться, что рассеянные соседи забудут закрыть кран горячей воды.
- Гарантия полной тишины над головой – над вашей квартирой не будет жить никто: ни многодетная семья, ни любитель шумных вечеринок.
- Меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы – жители верхних этажей меньше страдают от этих недостатков жизни в большом городе.
- Чистые лестничные площадки – на последнем этаже всегда чище, чем на первом и даже на среднем этаже.
- Обилие света и отсутствие необходимости постоянно зашторивать окна, прячась от любопытных взглядов
Итак, мы постарались перечислить наиболее распространенные аргументы, которые выдвигают покупатели, отказываясь рассматривать варианты покупки квартир на крайних этажах. Так все-таки: квартира на крайнем этаже – достоинство или недостаток? Как видите, назвать категорично такое расположение недостатком будет неверно, ведь в действительности любой недостаток жилья на крайнем этаже можно обратить в достоинство, найти решение, минимизирующее определенный минус такой квартиры, и даже получить дополнительные возможности. Мы считаем, что при выборе квартиры не нужно «зацикливаться» на этаже – учитывайте собственные интересы, все достоинства от приобретения данной квартиры, ее состояние и, конечно, цену.
