Документы для сделки купли-продажи недвижимости

После того, как покупатель с продавцом договорятся о заключении сделки в отношении недвижимого имущества, им предстоит пройти следующие этапы:

  • Заключение предварительного договора (не регламентирован на законодательном уровне, но призван обезопасить обе стороны от риска не состояться сделке);
  • Заключение основного договора;
  • Государственная регистрация перехода права собственности.

На каждом из этапов обеим сторонам необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Какая-то часть из них обязательна с точки зрения закона, какая-то необязательна, но может понадобиться по требованию покупателя или продавца.

Какие документы потребуются при совершении сделки купли-продажи?

Прежде чем явиться к регистратору, обе стороны предоставляют проект договора, заявления с просьбой о совершении регистрации и один из документов, удостоверяющих личность (паспорт, либо удостоверение военнослужащего, либо вид на жительство, либо свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего). Все остальные документы будут им запрашиваться в тех или иных государственных органах. На момент заключения самой сделки, которую рекомендуется совершать у нотариуса, дабы избежать мошеннических действий, понадобятся следующие документы:

От продавца:

  • Свидетельство о ГРП (выдается в Росреестре);
  • Документ о праве собственности на жилье (Свидетельство о наследстве, Договор купли-продажи и т.д.);
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей, копия финансово-лицевого счета (выдается ЖЭУ);
  • Поэтажный план с экспликацией (выдает БТИ);
  • Кадастровый паспорт (выдает БТИ);

Дополнительно могут быть запрошены:

  • Разрешение на продажу, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок до 14 лет (получается в органах опеки);
  • Согласие на продажу от супруга (супруги), если квартира приобреталась в период брака (от бывших супругов согласие заверяется нотариально);
  • Справка об отсутствии психоневрологических заболеваний, наркологических зависимостей (если у покупателя возникают подозрения относительно состояния психического здоровья (вменяемого состояния) продавца);
  • Выписка из ЕГРП (история квартиры, отражающая отсутствие обременений, факт принадлежности ее продавцу и т.д.);
  • Справка по форме 9 (отражает данные обо всех зарегистрированных лицах в квартире и имеющих право проживания в ней);
  • Письменные отказы всех участников долевой собственности от покупки отчуждаемой доли (при продаже доли);

От покупателя:

  • Подписанный договор купли-продажи;
  • Согласие супруга (супруги) на приобретение жилья (при зарегистрированном браке);
  • Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров;
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Помощь в составлении договора купли-продажи, заверении заявления и других документов окажет нотариус компании «Safe-Estate». Профессиональный подход, внимание к деталям, консультирование на всех этапах проведения сделки – наши основные постулаты при работе с клиентами. 

Получите квартиру без риска потери права собственности за 3 дня и сэкономьте на ее покупке с помощью юристов

  • Письменное заключение о юридической чистоте квартиры за 3 дня
  • Бесплатная проверка 2-й квартиры, если 1-я оказалась с рисками потери права собственности
  • Фиксированная стоимость услуг от 6 т.р.
Узнайте подробности по ссылке