После того как покупатель с продавцом договорятся о заключении сделки в отношении недвижимого имущества, им предстоит пройти следующие этапы:
- Заключение предварительного договора (не регламентирован на законодательном уровне, но призван обезопасить обе стороны от риска в отказе кого-то из сторон от проведения сделки).
- Заключение основного договора.
- Государственная регистрация перехода права собственности.
На каждом из этапов обеим сторонам необходимо будет предоставить определенный пакет документов. Какая-то часть из них обязательна с точки зрения закона, какая-то необязательна, но может понадобиться по требованию покупателя или продавца.
Какие документы потребуются при совершении сделки купли-продажи?
В целях регистрации перехода права в регистрирующий орган стороны сделки предоставляют проект договора купли-продажи, заявления на совершение регистрации, документ, удостоверяющий личность (паспорт, либо вид на жительство, либо свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего), выписку из домовой книги и квитанцию об уплате госпошлины за регистрационные действия.
Для заключения самой сделки, которую рекомендуется совершать у нотариуса, дабы избежать мошеннических действий, понадобятся следующие документы:
От продавца:
- Свидетельство о зарегистрированном праве (выдавалось регистрирующем органом до июля 2016 года).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).
- Справка об отсутствии коммунальных задолженностей, копия финансово-лицевого счета (выдается ЖЭУ).
Дополнительно могут быть запрошены:
- Поэтажный план с экспликацией (выдает БТИ).
- Кадастровый паспорт (выдает БТИ).
- Разрешение на продажу, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок (получается в органах опеки и попечительства).
- Нотариально заверенное согласие на продажу от супруга/ бывшего супруга (супруги), если квартира приобреталась в период брака.
- Справка об отсутствии психоневрологических заболеваний, наркологических зависимостей (если у покупателя возникают подозрения относительно состояния психического здоровья (вменяемого состояния) продавца);.
- Выписка из ЕГРН (содержит характеристики объекта, наличие/отсутствие ограничений/обременений на объекте, факт принадлежности ее продавцу и т.д.).
- Письменные отказы всех участников долевой собственности от покупки отчуждаемой доли (при продаже доли).
От покупателя:
- Согласие супруга (супруги) на приобретение жилья (при зарегистрированном браке).
- Справка из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Помощь в составлении договора купли-продажи, заверении заявления и других документов окажет нотариус компании «Safe-Estate». Профессиональный подход, внимание к деталям, консультирование на всех этапах проведения сделки – наши основные принципы при работе с клиентами.
