По статистике, ежегодно в одной только Москве регистрируется порядка 100 000 сделок с недвижимостью, и 2-5% из них судом впоследствии признаются недействительными, а значит, покупатель остается и без квартиры, и без денег. В этом материале мы расскажем о самых распространенных сегодня схемах обмана, связанных с продажей квартир, а также о том, как обезопасить себя от мошенников.
Предоставление «липовых» документов на квартиру, фальшивых паспортов либо несуществующих доверенностей – один из наиболее распространенных вариантов мошенничества. Сегодня, в век технического прогресса, изготовить любой поддельный документ для аферистов несложно, как и приобрести «пустые» бланки договоров, справок или печати. В арсенале мошенников присутствует большой набор схем, в которых используются поддельные документы.
Подделка генеральных доверенностей – особый вид мошенничества с документами. Здесь покупатель рискует столкнуться как с «липовой» доверенностью, так и с документом, выданным умершим человеком.
Вы уверены, что вам повезло и вы нашли выгодный вариант по цене гораздо ниже рыночной? Будьте осторожны – это «выгодное» предложение может быть частью мошеннической схемы. Если вам предлагают квартиру по цене ниже рыночной на 20-30 процентов – это сигнал задуматься. Даже в стесненных обстоятельствах продавцы не готовы настолько снижать стоимость. Низкая цена притупляет бдительность покупателей и создает ажиотаж. Возможно, эта недвижимость продается незаконно либо целью продавца является привлечение как можно большего количества покупателей, чтобы получить аванс.
Случается, что группа мошенников арендует помещение и под вывеской нотариальной конторы, действуя по фальшивым документам, проводит незаконные сделки купли-продажи. Другой вариант с участием нечистых на руку нотариусов – внесение в документы о покупке квартиры неточностей или ошибок, которые в дальнейшем помогут бывшему владельцу расторгнуть договор в суде. В этом случае, правда, предыдущему собственнику придется доказать, что его права были нарушены.
Мошенники, действуя как посредники, регистрируют документы на совершенно благополучную с юридической точки зрения квартиру и проводят сделку купли-продажи. При этом пакет документов дублируется, причем не один раз. По полученным дубликатам квартира продается еще нескольким «счастливым» покупателям. В итоге законным владельцем недвижимости будет признан лишь один покупатель — тот, чья сделка была проведена раньше других.
В ст.19 Жилищного кодекса РФ указано, что люди, отказавшиеся от своего права приватизации квартиры в пользу родственников, имеют право пожизненного проживания в ней. Более того, они сегодня могут прописывать в таких квартирах своих детей, причем без согласия новых собственников. Это весьма благодатная почва для различных мошеннических схем, целью которых может быть как получение дополнительных денег от покупателя, так и принуждение к продаже квартиры с жильцами по заведомо низкой цене.
Многие покупатели предпочитают искать жилье в новостройках, стремясь обезопасить себя от проблем с вторичным рынком недвижимости. Но и здесь возможны мошеннические схемы.
Мы рассказали только о наиболее распространенных схемах мошенничества в сфере покупки недвижимости – изобретательность современных мошенников просто безгранична. Чтоб не стать их жертвой, нужна бдительность и юридическая грамотность.
Желаем вам удачных, юридически законных сделок! Мы уверены, что наши советы вам в этом помогут!
Прайм-Сервис
Юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью
