Вопросы юристу

Основные мошеннические схемы с продажей квартир

Миронова Олеся
Олеся Миронова
Юрист по недвижимости

По статистике, ежегодно в одной только Москве регистрируется порядка 100 000 сделок с недвижимостью, и 2-5% из них судом впоследствии признаются недействительными, а значит, покупатель остается и без квартиры, и без денег. В этом материале мы расскажем о самых распространенных сегодня схемах обмана, связанных с продажей квартир, а также о том, как обезопасить себя от мошенников.

Подделка документов

Предоставление «липовых» документов на квартиру, фальшивых паспортов либо несуществующих доверенностей – один из наиболее распространенных вариантов мошенничества. Сегодня, в век технического прогресса, изготовить любой поддельный документ для аферистов несложно, как и приобрести «пустые» бланки договоров, справок или печати. В арсенале мошенников присутствует большой набор схем, в которых используются поддельные документы.

Подделка генеральных доверенностей – особый вид мошенничества с документами. Здесь покупатель рискует столкнуться как с «липовой» доверенностью, так и с документом, выданным умершим человеком.

Заведомо низкая цена на квартиру

Вы уверены, что вам повезло и вы нашли выгодный вариант по цене гораздо ниже рыночной? Будьте осторожны – это «выгодное» предложение может быть частью мошеннической схемы. Если вам предлагают квартиру по цене ниже рыночной на 20-30 процентов – это сигнал задуматься. Даже в стесненных обстоятельствах продавцы не готовы настолько снижать стоимость. Низкая цена притупляет бдительность покупателей и создает ажиотаж. Возможно, эта недвижимость продается незаконно либо целью продавца является привлечение как можно большего количества покупателей, чтобы получить аванс.

«Деятельность» нотариусов-мошенников

Случается, что группа мошенников арендует помещение и под вывеской нотариальной конторы, действуя по фальшивым документам, проводит незаконные сделки купли-продажи. Другой вариант с участием нечистых на руку нотариусов – внесение в документы о покупке квартиры неточностей или ошибок, которые в дальнейшем помогут бывшему владельцу расторгнуть договор в суде. В этом случае, правда, предыдущему собственнику придется доказать, что его права были нарушены.

Продажа квартиры по дубликатам нескольким покупателям

Мошенники, действуя как посредники, регистрируют документы на совершенно благополучную с юридической точки зрения квартиру и проводят сделку купли-продажи. При этом пакет документов дублируется, причем не один раз. По полученным дубликатам квартира продается еще нескольким «счастливым» покупателям. В итоге законным владельцем недвижимости будет признан лишь один покупатель — тот, чья сделка была проведена раньше других.

Квартиры с правом пожизненного проживания

В ст.19 Жилищного кодекса РФ указано, что люди, отказавшиеся от своего права приватизации квартиры в пользу родственников, имеют право пожизненного проживания в ней. Более того, они сегодня могут прописывать в таких квартирах своих детей, причем без согласия новых собственников. Это весьма благодатная почва для различных мошеннических схем, целью которых может быть как получение дополнительных денег от покупателя, так и принуждение к продаже квартиры с жильцами по заведомо низкой цене.

Мошенничество с новостройками

Многие покупатели предпочитают искать жилье в новостройках, стремясь обезопасить себя от проблем с вторичным рынком недвижимости. Но и здесь возможны мошеннические схемы.

  • Подписание договоров с посредниками. Застройщик при этом не несет никакой ответственности, так как с ним сделка не заключалась.
  • Отсутствие договора о долевом участии в строительстве также может стать основанием для невозврата денег, если обязательства застройщика не выполняются.
  • Подписание договора об участии в жилищно-строительном кооперативе может привести к непрекращающемуся «выкачиванию» денег на строительство, в результате стоимость жилья может стать просто фантастической.

Мы рассказали только о наиболее распространенных схемах мошенничества в сфере покупки недвижимости – изобретательность современных мошенников просто безгранична. Чтоб не стать их жертвой, нужна бдительность и юридическая грамотность.

Как не стать очередной жертвой квартирных жуликов, если вы решили купить квартиру самостоятельно?

  • Изучайте рынок и не поддавайтесь эмоциям, если нашли очень привлекательное по цене жилье.
  • Досконально изучайте все документы, привлекая грамотных юристов и нотариусов, которые помогут проверить подлинность и юридическую чистоту всех документов на объект недвижимости.
  • Будьте внимательны на каждом этапе сделки, от внесения аванса до закладки денежных средств в банковскую ячейку.

Желаем вам удачных, юридически законных сделок! Мы уверены, что наши советы вам в этом помогут!

Поделиться:
0
0
Миронова Олеся
Олеся Миронова
Высшее юридическое образование. Окончила ВУЗ в 2006 году. Опыт работы с недвижимостью более 15 лет.

Прайм-Сервис

Юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью

+7 (495) 15-00-760 info@safe-estate.ru
Москва, ул.Земляной Вал, д.34А,
строение 1