Как составить предварительный договор, договор аванса или задатка

В статье «Аванс или задаток? Что выбрать?» мы разобрались, чем отличаются эти понятия и какой вариант будет являться наиболее безопасным в том или ином случае. Теперь поговорим о правилах составления этих документов.

Как и любой гражданско-правовой договор, соглашение об авансе, задатке, предварительный договор должны иметь ряд обязательных реквизитов, при отсутствии которых договор считается недействительным.

В соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре должны быть указаны:

• дата заключения;
• место заключения;
• стороны соглашения, их паспортные данные;
• предмет: наименование и полный адрес объекта;
• цена;
• срок, когда стороны должны провести сделку и подписать основной договор купли-продажи;
• размер передаваемых денежных средств и указание на то, чем именно является данная сумма (авансом, задатком или обеспечительным платежом по предварительному договору);
• подписи сторон;
• расписка продавца о том, что он получил денежные средства, передаваемые по соглашению;
• ответственность сторон при нарушении взятых на себя обязательств.

Это перечень условий, которые должны быть обязательно указаны в любом соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре.

Крайне важно в любом соглашении прописать обязанности сторон (кто, что и когда должен сделать, какую информацию или документы предоставить, от каких действий воздержаться), для того чтобы при подготовке к сделке не возникало разногласий и чтобы каждая из сторон знала свою «зону ответственности».

Не обязательным, но весьма важным для дальнейшей комфортной организации сделки является заблаговременное согласование порядка проведения сделки. Хоть законодательство и отводит этим условиям «второстепенную роль», но практика показывает, что закрепление на бумаге указанных договоренностей нередко спасает стороны от конфликта и спорных ситуаций и рисков.

Мы рекомендуем также включить в соглашение:

• место и время проведения сделки;
• способ уведомления сторон друг друга;
• способ и порядок расчетов по сделке;
• кто несет расходы по сделке;
• сроки освобождения объекта (от зарегистрированных лиц и от личного имущества);
• любые другие условия, характеристики, которые принципиально важны для стороны (например, гарантия продавца снять объект с рекламы на срок действия соглашения).

Полностью самостоятельно составить такой договор, предусмотрев все возможные нюансы, под силу далеко не каждому, поэтому наши юристы составили для вас образцы предварительного договора купли-продажи, аванса и задатка, и мы отправим вам их совершенно бесплатно, если вы оставите нам адрес своей электронной почты.

Статьи по теме

Смотреть все

Финансы

Аванс или задаток?

Алишер Сейтхалилов Специалист по недвижимости

Договоры

Составляем договор купли-продажи самостоятельно

Олеся Миронова Юрист по недвижимости

Договоры

Образец договора купли-продажи

Катянина Марина Юрист по недвижимости

Договоры

Свидетельство о государственной регистрации права

Алишер Сейтхалилов Специалист по недвижимости