Договоры

Как составить предварительный договор, договор аванса или задатка

Катянина Мария
Катянина Марина
Юрист по недвижимости

В статье «Аванс или задаток? Что выбрать?» мы разобрались, чем отличаются эти понятия и какой вариант будет являться наиболее безопасным в том или ином случае. Теперь поговорим о правилах составления этих документов.

Как и любой гражданско-правовой договор, соглашение об авансе, задатке, предварительный договор должны иметь ряд обязательных реквизитов, при отсутствии которых договор считается недействительным.

В соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре должны быть указаны:

  • дата заключения;
  • место заключения;
  • стороны соглашения, их паспортные данные;
  • предмет: наименование и полный адрес объекта;
  • цена;
  • срок, когда стороны должны провести сделку и подписать основной договор купли-продажи;
  • размер передаваемых денежных средств и указание на то, чем именно является данная сумма (авансом, задатком или обеспечительным платежом по предварительному договору);
  • подписи сторон;
  • расписка продавца о том, что он получил денежные средства, передаваемые по соглашению;
  • ответственность сторон при нарушении взятых на себя обязательств.

Это перечень условий, которые должны быть обязательно указаны в любом соглашении об авансе, задатке, предварительном договоре.

Крайне важно в любом соглашении прописать обязанности сторон (кто, что и когда должен сделать, какую информацию или документы предоставить, от каких действий воздержаться), для того чтобы при подготовке к сделке не возникало разногласий и чтобы каждая из сторон знала свою «зону ответственности».

Не обязательным, но весьма важным для дальнейшей комфортной организации сделки является заблаговременное согласование порядка проведения сделки. Хоть законодательство и отводит этим условиям «второстепенную роль», но практика показывает, что закрепление на бумаге указанных договоренностей нередко спасает стороны от конфликта и спорных ситуаций и рисков.

Мы рекомендуем также включить в соглашение:

  • место и время проведения сделки;
  • способ уведомления сторон друг друга;
  • способ и порядок расчетов по сделке;
  • кто несет расходы по сделке;
  • сроки освобождения объекта (от зарегистрированных лиц и от личного имущества);
  • любые другие условия, характеристики, которые принципиально важны для стороны (например, гарантия продавца снять объект с рекламы на срок действия соглашения).

Полностью самостоятельно составить такой договор, предусмотрев все возможные нюансы, под силу далеко не каждому, поэтому наши юристы составили для вас образцы предварительного договора купли-продажи, аванса и задатка, и мы отправим вам их совершенно бесплатно, если вы оставите нам адрес своей электронной почты.

Поделиться:
0
0
Катянина Мария
Катянина Марина
Образование: высшее юридическое; представляла интересы клиента в деле о банкротстве застройщика (АО «СУ-155») и добилась признания права собственности на квартиру

Прайм-Сервис

Юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью

+7 (495) 15-00-760 info@safe-estate.ru
Москва, ул.Земляной Вал, д.34А,
строение 1