Финансы

Приобретение недвижимости в браке

Береснева Ольга
Береснева Ольга
Специалист по недвижимости

В этой статье мы решили затронуть тему, волнующую многих – приобретение недвижимости в браке. Хоть в нашей стране и не принято говорить о разводе, пока в семье мир, но тем не менее статистика показывает, что по России за 2015 год на каждую 1000 браков приходилось 679 разводов, следовательно, было немало и бракоразводных процессов с последующим разделом совместно нажитого имущества. Как и в любом важном деле, правильная оценка ситуации позволит избежать сложностей в дальнейшем, ведь вступая в брак все надеются на крепкий, долговечный союз. Но никто не может знать, что ждет нас в будущем, поэтому об имуществе и соблюдении своих прав лучше позаботиться заранее.

При покупке квартиры супружеской парой стоит заранее выбрать форму права собственности на имущество:

  • С определением долей каждого из супругов. Такая форма собственности называется долевой.
  • Без выделения долей. Данная форма собственности определяется как общая совместная.

Что выбрать?

Чтобы избежать риска несправедливого разделения имущества, специалисты предлагают оформлять купленную квартиру в долевую собственность при наличии у супругов брачного договора. Причем доли не обязательно должны быть равными – их можно установить на усмотрение покупателей. Если же доли не будут выделены, то в случае развода и последующего за ним раздела совместно нажитого имущества следует понимать, что вам предстоит судебное разбирательство, в ходе которого и будет осуществлен раздел. По умолчанию суд будет исходить из факта, что оба супруга имеют равные права на имущество, нажитое совместно, и раздел производится в равных частях. Если же один супруг сумеет доказать, что имеет право на большую долю и подтвердит это документами, суд может вынести решение разделить имущество в другом соотношении.

Необходимо понимать, что даже если купленная в браке квартира не является имуществом совместно нажитым, а принадлежит одному из супругов, судом будут применяться такие же нормы раздела, как и в случае с совместной собственностью.

Особенности брачного контракта

Сегодня многие пары предпочитают в самом начале семейных отношений определить права и обязанности каждого. Брачный договор призван, в том числе, определять права на использование недвижимости и то, как в случае развода будет происходить раздел имущества.

Заключая брачный контракт, пара может определить любые условия раздела имущества, и условия эти могут коренным образом отличаться от тех, которые установлены законом. Единственное, что условия брачного договора не должны противоречить нормам семейного законодательства или ставить одного из супругов в неблагоприятное положение.

При подписании брачного договора в большинстве случаев имущественных споров не возникает – раздел имущества супругов осуществляется в точном соответствии с установленными в тексте договора условиями. Бракоразводный процесс не всегда может быть длительным и выматывающим – часто бывшие супруги полюбовно договариваются между собой о том, как произойдет раздел имущества. Таким образом можно избежать лишних хлопот, нервотрепки и финансовых затрат.

Квартира с использованием семейной ипотеки

Существует два варианта покупки квартир семейной парой с использованием ипотечного кредитования:

  • первый – супруги выступают созаемщиками (т.е. ипотека оформляется на двоих супругов, а приобретенная таким образом квартира станет их общей собственностью);
  • второй – когда ипотеку берет на себя один из супругов. При этом квартира может выступать как собственность обоих супругов, так и одного, причем не обязательно того, на которого оформлялась ипотека.

Если вы выбираете вариант оформления ипотеки на одного из супругов, то второй обязан давать свое согласие на это действие, заверенное у нотариуса. Исключение – если данное условие обозначено в вашем брачном договоре.

Независимо от того, на кого из супругов была взята ипотека и на кого оформлялось право собственности, при разводе долговые обязательства в равных долях распределяются между мужем и женой. Другой вариант – непогашенная ипотека может быть переоформлена на одну из сторон, если другая отказалась от имущественных притязаний. В этом случае супруг, который берет на себя ипотечные обязательства, должен выплатить другой стороне ½ часть от суммы, ранее внесенной в качестве совместных ипотечных взносов.

Есть возможность сделать гораздо проще – при подписании брачного контракта предусмотреть и прописать в нем все обязательства обеих сторон, указать, кто будет вносить первоначальный взнос по ипотеке, кто отвечает на регулярные платежи, кто будет платить взнос по ипотечному кредиту в случае развода.

В брачном контракте, помимо прочего, очень желательно прописать, кто будет владельцем взятой в ипотеку недвижимости, условия денежной компенсации другому супругу (при необходимости). Кроме этого, необходимо предусмотреть, каким образом могут быть изменены условия брачного контракта, если к моменту развода у пары родится ребенок или несколько детей.

Приобретая недвижимость в браке, заранее подумайте о всех возможных последствиях в случае его расторжения, обсудите все нюансы с супругом и юристом, найдите устраивающий всех вариант, которой позволит наслаждаться жизнью с уверенностью в том, что ваши права в случае развода не будут ущемлены.

Поделиться:
0
0
Береснева Ольга
Береснева Ольга
Заместитель Директора Департамента Недвижимости компании "Прайм-Сервис Недвижимость"

Прайм-Сервис

Юридическое сопровождение
сделок с недвижимостью

+7 (495) 15-00-760 info@safe-estate.ru
Москва, ул.Земляной Вал, д.34А,
строение 1