Сопровождение продажи доли в праве

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствие с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. и политикой конфиденциальности

Все, что связано с выделением долей в квартирах, их понятиями, определением прав на собственность, принципами совершаемых в их отношении сделок, регламентировано в главе 16 части 1 разделе 2 Гражданского Кодекса РФ. Требования к процедуре регистрации долей, составлению договоров прописаны в Федеральных Законах №№122 и 218.

Право долевой собственности возникает в следующих случаях:

  • Когда в приватизации жилья участвовали все владельцы;
  • Когда жилье было приобретено всеми членами семьи;
  • Когда жилое помещение было разделено между супругами при расторжении брака;
  • Когда собственники одновременно вступили в наследство.

Таким образом, говоря о квартирных долях, имеют ввиду что собственностью является каждая выделенная юридически часть жилого помещения. Право на распоряжение таким имуществом подтверждается документально и прописывается в виде дробного обозначения – 1/3, 1/5 и т.д. Чаще всего случается так, что долю сложно разграничить в натуре особенно в малогабаритных жилых помещениях – комнатах, однокомнатных квартирах, студиях. Любые правовые действия, которые так или иначе затрагивают интересы участников, имеющих долю в собственности, должны осуществляться только при согласовании с ними.

Как происходит на практике продажа доли в квартире?

  • Перед продажей доли в квартире продавец определяется со стоимостью, оповещает всех участников о своем намерении в письменной форме, где также указывает цену и условия будущей сделки;
  • Сособственники имеют право выкупить долю продавца, при этом решить данный вопрос должны в течение месяца, и либо согласиться с данными условиями, либо отказаться;
  • Если уведомления со стороны сособственников не последовало в адрес продавца, он имеет право продать долю постороннему человеку;
  • Если отказ поступил в письменной форме ранее 30 дней, доля может быть продана с этого момента.

Юридическое сопровождение продажи доли

В январе 2016 года статьей 24 ФЗ 122 было регламентировано обязательное нотариальное заверение факта отчуждения долей. Этапы работы нотариуса:

  • Проведение правовой экспертизы документов;
  • Составление проекта договора, регистрация сделки;
  • Сопровождение сделки (отправление запросов в уполномоченные инстанции, распечатка, копирование, сбор документов и т.д.).

Существует масса нюансов при работе по сопровождению продажи доли, в которых помочь разобраться покупателю сможет только специалист с внушительным опытом работы. Обращаясь компанию «Safe-Estate», можно полностью довериться профессионализму и грамотному подходу к делу юристов.

Заказать звонок специалиста

Нажимая кнопку «Отправить», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствие с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006г. и политикой конфиденциальности